SH 장기전세 청담르엘·디에이치방배, 나도 신청 가능할까?
강남권 핵심 입지로 주목받는 청담르엘과 디에이치방배의 SH 장기전세 주택 공급에 대한 관심이 뜨겁습니다. 결론부터 말씀드리면, 2026년 기준 SH 장기전세는 무주택 세대구성원으로서 도시근로자 월평균 소득의 100%~150% 이하(가구원 수별 차등) 및 부동산 자산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다.
단지명만 보고 청약을 준비하기보다는, 현재 본인의 가구원 수별 월평균 소득과 보유한 자동차 기준 가액이 SH공사의 신청 기준에 부합하는지 먼저 검토하는 것이 우선입니다.
2026년 SH 장기전세 소득 및 자산 보유 기준
SH 장기전세주택에 신청하기 위해서는 가구원 수에 따른 소득 기준과 자산 기준을 정확히 확인해야 합니다. 전용면적 규모에 따라 소득 기준 적용 비율이 달라지므로 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
| 구분 | 소득 기준 (도시근로자 월평균) | 부동산 총자산 | 자동차 가액 |
|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ 이하 | 100% 이하 (3인 가구 기준 약 700만 원) | 2억 1,550만 원 이하 | 3,708만 원 이하 |
| 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 120% 이하 (3인 가구 기준 약 840만 원) | 2억 1,550만 원 이하 | 3,708만 원 이하 |
| 전용 85㎡ 초과 | 150% 이하 (3인 가구 기준 약 1,050만 원) | 2억 1,550만 원 이하 | 3,708만 원 이하 |
청담르엘 vs 디에이치방배 장기전세 특징 비교
강남구 청담동에 위치한 청담르엘 장기전세와 서초구 방배동에 입지한 디에이치방배 장기전세는 입지와 단지 규모, 인프라 면에서 각각 뚜렷한 장점을 가지고 있습니다.
🏢 청담르엘 장기전세
• 위치: 서울특별시 강남구 청담동
• 주요 특징: 한강변 프리미엄 단지, 7호선 청담역 초역세권
• 선호 계층: 한강 조망 및 강남 핵심 상권 접근성을 중시하는 세대
🏛️ 디에이치방배 장기전세
• 위치: 서울특별시 서초구 방배동
• 주요 특징: 3,000세대 이상의 대단지 프리미엄, 방배역·내방역 인접
• 선호 계층: 대단지 커뮤니티 시설과 학군 우수 지역을 선호하는 세대
SH 청약 1순위 당첨 조건 및 체크리스트
장기전세 경쟁률이 높아짐에 따라 단순 자격 충족뿐만 아니라 1순위 조건과 가점을 확보하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다.
☑️ 1순위 자격 체크리스트
- ✔️ 서울시 거주 조건: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- ✔️ 청약통장 가입기간: 주택청약종합저축 가입 2년 이상, 납입횟수 24회 이상 인정 세대주
- ✔️ 가점 항목: 서울시 연속 거주기간(최대 5점), 부양가족 수(최대 5점), 무주택 기간, 미성년 자녀 수
- ✔️ 감점 유의: 과거 SH 임대주택 감점 이력 유무 확인
SH 장기전세 신청 절차 가이드
SH 청약 시스템을 이용해 청담르엘, 디에이치방배 장기전세를 신청하는 단계별 절차는 다음과 같습니다.
공고문 확인 및 청약 자격 진단: SH 서울주택도시공사 누리집에서 입주자모집공고 확인 후 소득·자산 사전 조회
인터넷 청약 신청: SH 청약 단독 홈페이지 접속 및 공동인증서 로그인 후 신청서 작성
서류심사 대상자 발표 및 서류 제출: 서류대상자로 선정 시 주민등록등본, 소득 증빙서류 등 기한 내 제출
최종 당첨자 발표 및 계약 체결: 소득 및 자산 검증 후 최종 당첨 시 계약 체결 및 입주 진행
자주 묻는 질문
자동차 가액이 기준을 넘으면 소득이 적어도 탈락하나요?
네, 그렇습니다. SH 장기전세는 소득기준과 자산기준, 자동차 가액 기준을 동시에 모두 충족해야 합니다. 소득이 아무리 낮아도 보유 차량의 차량기준가액이 3,708만 원을 초과하면 부적격 처리됩니다.
청담르엘 및 디에이치방배 장기전세 전세금 수준은 어느 정도인가요?
SH 장기전세주택의 보증금은 시세의 80% 이하로 산정됩니다. 강남·서초권 신축 아파트 특성상 기존 장기전세보다 보증금 절대액은 높을 수 있으나 주변 시세 대비 현저히 저렴하게 공급됩니다.
1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 신청 가능한가요?
아닙니다. SH 장기전세주택은 입주자모집공고일 현재 전원 무주택 세대구성원이어야 하며, 처분 조건부 신청은 불가능합니다.
참고자료 및 링크
- SH 서울주택도시공사 인터넷청약시스템 공식 모집공고 확인 및 장기전세 인터넷 청약 신청 사이트
- 마이홈 포털 국토교통부 제공 임대주택 소득 자산 자격진단 서비스
