면목동 모아타운 사업판 확장의 핵심 결론
서울 중랑구 면목본동 모아타운 정비사업이 기존 구역 통합을 통해 사업 규모를 두 배 이상 키웠습니다. 수주를 맡은 HS화성은 인접한 4구역을 3구역에 통합하여 당초 247가구에서 총 512가구로 공급 물량을 늘리고 공사비도 1,625억 원 수준으로 대폭 확정 지었습니다. 이로써 면목본동 일대는 향후 1,500가구에 달하는 대규모 브랜드 주거 단지로 거듭날 기반을 마련하게 되었습니다.
📌 핵심 사업 변경 포인트
기존 면목본동 3구역에 4구역이 전격 편입되면서 부지 면적이 약 1만 6,535㎡로 확대되었으며, 지하 3층~지상 27층 규모의 최신 공동주택 단지가 들어서게 됩니다.
면목본동 3구역 구역 편입 전후 비교
이번 구역 편입으로 인해 사업 규모 및 공사비 계약 금액에 큰 변화가 생겼습니다. 2026년 기준 구정 정비계획에 따라 확정된 주요 변동 사항은 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 기존 (3구역) | 변경 후 (3구역+4구역 편입) | 증감 수치 |
|---|---|---|---|
| 공동주택 공급 세대수 | 247가구 | 512가구 | +265가구 (2배 이상) |
| 총 계약 공사비 | 약 773억 원 | 1,625억 원 | +852억 원 증가 |
| 사업 대상지 위치 | 서울시 중랑구 면목동 1142번지 일원 (약 16,535㎡) | ||
| 건축 규모 | 지하 3층 ~ 지상 27층 (부대복리시설 포함) | ||
HS화성, 면목동 1,500가구 타운화 전략
HS화성은 면목본동 일대 정비사업 수주에서 뛰어난 경쟁력을 보여주고 있습니다. 이미 모아타운 5구역과 2구역, 3구역 시공권을 차례로 확보한 상태에서 이번 4구역 편입까지 성사시키며 정비사업 간 연계 개발 효과를 극대화하고 있습니다.
향후 남아있는 1구역 정비사업까지 완성될 경우, 이 일대는 총 1,500가구 안팎의 대단지 통합 타운으로 탈바꿈하게 됩니다. 연계 시공을 통해 설계와 공정, 주거 브랜드 스타일을 통일함으로써 시공 효율성을 극대화하고 단지 가치를 한층 향상시킬 것으로 기대됩니다.
"면목본동 3구역 사업 범위 확대로 일대 정비사업의 연계성이 크게 강화되었습니다. 노후 저층 주거지를 체계적으로 정비하여 중랑구 대표 명품 주거단지로 조성하겠습니다."
면목동 모아타운 추진 과정 및 핵심 단계
노후 저층 주택이 밀집해 있던 면목본동이 명품 주거타운으로 변모하기까지의 주요 진행 과정을 정리했습니다.
모아타운 시공권 확보: HS화성이 면목본동 2, 3, 5구역 시공권을 순차적으로 수주하며 기반 마련.
구역 통합 및 사업 확대: 4구역을 3구역으로 편입하여 공급 세대수(512가구) 및 공사비(1,625억) 대폭 확정.
인프라 및 주거 환경 개선: 주차장 확보, 보행 환경 개선, 주민 편의시설 등 기반시설 대폭 확충 예정.
1,500가구 타운 완성 추진: 잔여 구역 연계 개발을 통한 수도권 정비사업 입지 강화.
주민과 부동산 시장이 주목해야 할 체크포인트
면목동 모아타운 사업은 단순한 주택 재건축을 넘어 중랑구 일대의 주거 패러다임 변화를 이끌어내고 있습니다. 조합원 및 지역 부동산 투자자가 확인해야 할 핵심 포인트는 다음과 같습니다.
- 주차 및 보행 환경 혁신: 만성적인 주차난을 겪던 노후 주택가가 지하 3층 대형 주차장과 쾌적한 보행로를 갖추게 됩니다.
- 지방 건설사의 수도권 진출 가속: 대구 기반의 HS화성이 서울 핵심 정비사업에서 시공 능력을 입증하며 브랜드 인지도를 높이고 있습니다.
- 향후 분양 및 조합원 입주 일정: 사업승인 및 착공 일정에 따른 구체적인 관리처분계획 단계를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
자주 묻는 질문
면목동 모아타운 3구역의 최종 세대수는 몇 가구인가요?
기존 247가구에서 인접 4구역이 편입되어 총 512가구(지하 3층~지상 27층) 규모로 확장되었습니다.
HS화성이 면목본동에서 추진하는 전체 개발 규모는 어느 정도인가요?
HS화성은 모아타운 2, 3, 5구역 시공권을 확보했으며, 향후 1구역까지 연계 개발될 경우 약 1,500가구 규모의 브랜드 주거 단지가 형성될 전망입니다.
이번 사업 확대에 따른 공사비 규모는 얼마인가요?
구역 통합 확대로 인해 계약 공사비는 기존 약 773억 원에서 1,625억 원으로 852억 원 증가했습니다.
