다주택 규제 폭탄 때문? 집합건물 다소유자 7년 9개월 만에 최저..

최근 다주택 규제 강화와 세제 개편안 영향으로 전국 집합건물 다소유자 비율이 7년 9개월 만에 최저치를 기록했습니다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국 집합건물 다소유지수는 16.019로 집계되었으며, 이는 2018년 11월 이후 가장 낮은 수치입니다. 다주택자 양도세 중과 부활 예고 및 지속적인 세부담 증가 기조로 인해 집을 여러 채 보유했던 소유자들의 매도와 증여가 빠르게 늘어난 것으로 해석됩니다.

집합건물 다소유지수는 전체 소유자 중 2채 이상을 소유한 사람의 비율을 나타내는 수치입니다. 주택 보유 수별 세부 수치는 아래 표와 같이 크게 하락하고 있습니다.

정부는 매물 유도를 위해 양도세 한시적 완화 제도를 단계별로 추진할 방침입니다. 2026년 기준 향후 진행될 주요 추진 일정은 다음과 같습니다.

다주택자에 대한 보유세 및 양도세 계산이 복잡해짐에 따라 사전에 점검해야 할 요소들을 정리했습니다.

정부의 세제 개편안이 본격 시행되면 초고가주택과 다주택 소유자의 세 부담이 대폭 늘어날 전망입니다. 이에 따라 집합건물 다소유자 비율은 한동안 하락세를 유지할 것으로 예상되며, 다주택자 매물이 시장에 꾸준히 나와 똘똘한 한 채 위주의 시장 개편이 강화될 것으로 조망됩니다.